Emlak vergisine ait bedel ve değerlerin tespiti ile ilgili olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 4751 sayılı Kanunla değişik mükerrer 49’uncu maddesinin (b) fıkrası gereği her dört yılda bir takdir komisyonlarının arsalara ve araziye ait asgari ölçüde birim değer tespiti yapılmaktadır.
Bu çerçevede, her dört yılda bir belirlenen Emlak Vergisi’ne temel oluşturacak arsa ve arazi metrekare birim değerleri ile ilgili olarak 2026 yılından itibaren geçerli olacak 2026-2027-2028 ve 2029 değerleri belirlenmiş olup, 30 Haziran 2025 tarihi itibariyle mahalle muhtarlıklarına söz konusu yazılar asılmıştır.
Askıya çıkan değerlerde bazı bölgelerde yüzde 500’den fazla artış yapıldığı görülmekte olup, geçmişe baktığımızda özellikle 2017 yılında belirlenen ve 2018-2019-2020-2021 emlak vergisine temel teşkil eden değerlerde de bazı bölgelerde yaklaşık %300-400 oranlarında olağanüstü artışlar yapılmış ve bu kararın iptali için açılan binlerce iptal davası karşısında Emlak Vergisi Kanunu’na eklenen geçici madde ile sorun giderilerek açılan davalar vergi mahkemeleri tarafından konusuz bırakılmıştır.
2026 yılından itibaren geçerli olacak 2026-2027-2028 ve 2029 değerlerine karşı m2 birim değerine itiraz etmek isteyen emlak vergisi mükellefi kişiler ve kurumlar, 7 Eylül 2025 tarihine kadar itiraz davası açabileceklerdir.
Söz konusu olan açılabilecek davada, özellikle ilgili Belediye’nin o yere, sokağa ve caddeye özgü olarak hizmet artışının sağlanıp sağlanmadığı, bu artışta objektif kriterlerin ele alınıp alınmadığı, ilgili yerde altyapı ve ulaşım imkanlarının geliştirilip geliştirilmediği, pandemi koşullarının dikkate alınıp alınmadığı hususlarının dikkate alınması gerekmektedir. Söz konusu objektif kriterlerin mevzubahis olmaması halinde emlak vergisi mükelleflerinin anılan süre içinde ilgili yer vergi mahkemeleri nezdinde iptal davaları açmaları yerinde olabilecektir.
Konuya ilişkin olarak ayrıca bir sorunuzun olması halinde memnuniyetle yardımcı olacağız.
Saygılarımızla,
ÇELİKBAŞ HUKUK BÜROSU